摘要：个人所得税：房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。上海房产交易要注意什么此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。上海房产交易流程是什么
契税：房价的1.5%（面积144平方米以上为3%，面积90平方米以下且为首套房为1%）。
印花税：房价的0.05%。
交易费用：3元/平方米。
测绘费用：按各区具体规定执行。
权属登记费及取证费：根据各区具体规定，一般在200元以内。
2. 卖方应缴纳税费
印花税：房价的0.05%。
交易费用：3元/平方米。
营业税：价差*5.5%（房产证未满5年者）。
个人所得税：房产交易利润的20%、房价的1%（房产证5年以上且仅有住房者可免征）。
在上海购买房产要注意什么
1、产权是否可靠：需要注意产权证书上的姓名是否与房主姓名一致，以及产权的性质和内容，包括面积、地址、分配比例等。标准价的房子。 同时，还必须核对原件，核对房产证的真实性。 另外，你还需要了解二手房是成本价房、标准价房还是经济适用房。 产权性质的不同涉及到交易过程的复杂性，也涉及到购房收入的分配上海二手房交易增值税，最终影响二手房买卖合同的条款。 签。
2、原单位是否允许转售：需确认原单位是否同意转让，并与原所有权单位确认利益分配方式。 对于按标准价格购买的公房转让，存在按成本价补足成本或与原单位按比例分摊的问题。 买家对此应该有所了解。 此外，军队、医院和学校财产拥有的公共住房通常与单位办公场所位于同一院落。 上述单位一般属于特殊单位。 此类公房未经同意不可能取得挂牌资格。
上海房产交易流程是怎样的？
1、向中介支付定金，签订购房意向书，然后中介与房东协商价格。 房东同意后，中介会将押金交给房东。 如果房东不同意，中介会将其退还给客户。 当然，客户也可以要求中介与房东预约，并在三方都在场的情况下支付押金。
2、在上海，确认房东身份一般是由中介完成。 主要步骤是：中介到房屋所在地房地产交易中心查档上海二手房交易增值税，获取拟购买房屋的产权登记信息表（俗称：产权调查表）。 上面会清楚地记录业主的信息以及是否有任何权利限制。 然后中介会确认房东的身份证和房产证原件。 如果上述信息与从物业获取的信息一致，就可以大致确定房东的身份。 。
3、讨价还价时尽量不要太急，要稳。 剩下的就看你具体的现场表现了。 想要获得贷款，首先要与银行签订贷款合同，提供银行要求的材料，等待银行审批。 如果材料齐全的话，大约需要15天。 银行审批通过后，您可携带银行提供的贷款合同等材料邀请卖家前往交易中心办理房产过户手续。
4、银行将房价核查交给专业评估公司。 一般情况下，评估公司给出的价格总是略低于合同价，以降低自身风险，贷款比例以评估为准。 根据公司给出的总价计算。 中介贷款金额较大，通常与银行有合作关系，所以不能办理的金额他们可以办理。
