摘要：小姜给大家整理了目前上海住宅二手房的交易税费几个大的税费：一手动迁房和售后公房免征增值税二手住房购入不满五年：增值税=税务核定价/1.05*5.3%（全额增值税）非普通住宅：增值税=（税务核定价—原值）/1.05*5.3%上海房产交易除正常的中介费外，满足贷款条件的同时，无任何附加费用！
1：普通住宅与非普通住宅的区分（2023年12月14日新政策更新）
为更好满足居民刚性、改善性住房需求，经市政府同意，现将本市普通住房标准调整通知如下：
可享受优惠政策的普通住房应同时符合以下条件：一是五层以上（含五层）的多层住房，以及老式公寓、新式里弄、旧式住宅。五层以下的里弄式等； 二是单体住宅。 面积小于144平方米（含144平方米）。 本通知自2023年12月15日起施行。
2：契税：契税条例规定的契税税率为3%-5%。 国家在2016年财税政策中有一定的减免，因此各城市对于契税税率都有一定的优惠和减免政策。 具体税率以各城市规定为准。 名称中的面积和住房单元数量各不相同。 在上海上海二手房交易增值税，分别是：1%、1.5%、3%。
②首套房面积小于或等于90平方米的，契税按核定价格的1%征收； 首套房面积大于90平方米的，契税按核定价格的1.5%征收
③ 第二套房契税评估价3%
【附：当地拆迁户享受拆迁资金的，在购买商品房时可按拆迁资金全额扣除契税； 公房售后一年内购买商品房的，还可按销售价格全额抵扣契税】
注：契税中的第一套房子是指在上海没有房产或网上签证的家庭，包括与他人合租的家庭。 （限购前与家长合租只能按两套计算，与第一套、第二套贷款的计算方法不同）
3：增值税及其他附加费
④ 一手动迁及售后公房免征增值税
⑤ 购买五年以下的二手房：增值税=审税价格/1.05*5.3%（全额增值税）
购买二手房五年以上后：
普通住所：无
非普通住宅：增值税=（完税价格-原值）/1.05*5.3%
四：个人所得税
⑥ 如果第五年只有您一人，则免征个人所得税。
⑦ 普通住宅按1%计价，非普通住宅按2%计价
⑧ 安置房无论普通还是特殊，都是1%
您可以选择售价减去鉴定价的差额的20%（一般一手买卖价格相差不大，这样可以平税），如果您选择缴纳个人税差额税，如图 如果房东原来购买的房子有贷款（提供已还利息的银行对账单）或者有装修发票，个人税可以全额扣除。
新个人退税政策（2022年10月1日至2023年12月31日）
亮点：2022年10月1日至2025年12月31日
纳税人出售自有住房，并在出售现有住房后一年内在市场上回购住房的，对出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。 其中，新购房屋大于或等于现有房屋转让金额的，全额退还已缴纳的个人所得税； 新购买的房屋少于现有房屋转让金额的，按照新购买的房屋金额与现有房屋转让金额的比例，退还销售现有房屋已缴纳的个人所得税。 个人所得税。 （详情如下所示）
注：税核价格以房屋所在区房地产交易中心为准。 销售合同价格低于税务核定价格的，应当纳税。 如果销售合同高于税务核定价格，则需缴纳较高的税款（ZF只赚不赔）
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