摘要：东三环旁的地理优势，依靠城市战略与禀赋生态，十陵开启了自身的逆袭之路，转变为低密舒居板块。万亩青龙湖湿地公园加持，形成中心城区最大湖居板块；如果居住在成洛大道沿线，前往万象城较为便捷。从来龙站出发，至万象城仅需3站地铁。
近年，以十陵板块为核心的成都新购物业市场呈现出强劲增长势头，吸引了广泛关注。据统计，该区域在过去六年间共成交逾十六宗住宅用地，成为全市容积率最高的区域之一。本文就以翔实的数据详尽解读十陵板块的开发历程，包括土地交易情况、房屋建设动态及基础设施投资等方面，以此洞察其未来发展趋势及其对成都城市规划产生的深远影响。
一、十陵板块的历史与现状
地处蓉城东郊的十陵板块，初始为农村及旧城区，随城市扩张，逐渐成为新兴房地产热门地区。伴随龙泉驿区构建的四大核心区域，地处主城区临近处的十陵板块备受关注。其房价适中，颇得购房者青睐。
二、土地出让与容积率分析
自从六年前以来，成都市十陵板块已供应土地共16宗，所有地块规划容积率均未超出2.5，部分更低至1.5以下。故此，该地域被誉为成都市内低密住宅的代表性区域。此举旨在严控建筑物密度以提升居民生活质量。准确把握容积率有助于减缓城市因过度开发所引发的各种压力及问题。
三、配套设施与生活便利
随着城市的日益壮大与繁荣，十陵板块已逐步建立起完备的基础设施体系。如今，备受瞩目的新商业街——时代润街已于时代之城盛大开幕，总面积达1.5万平米，致力于满足周边社区的日常消费需求。此外，加德首座亦将打造小型商业区，为周边市民带来更多元化的购物及休闲体验。尤为值得一提的是，地铁线的开通极大提高了当地居民的出行便捷度，从而使得交通状况得到明显改善。
四、房地产市场分析
于2012年，万科成为首家在成都市龙泉驿区十陵板块斥资购买土地达70.87亩的开发商。每平米土地售价低至2800元，此举塑造了其代表作品之一——万科金色城品项目。由于该区域房价明显低于周边地区，其显著的价格优势引发了大量购房者关注。此后，诸如华润置地等业界的领先开发商也积极进入该区域，进而推动了当地城镇化建设的快速发展。
五、城市界面与规划布局
十陵板块在城市规划中展现出东西部发展不均衡的现象。其西部，蜀王大道周边，众多新兴开发项目如中海、佳兆业、华润以及首开&龙湖等汇集于此，城市形象日益完善；而东部地区则略显滞后，尚待进一步提升。随着城市规划的不断完善，预计十陵板块的整体风貌将得到显著改善和提升。
六、华润置地的战略布局
华润置地，作为世界级国企巨头成都市北改规划图，对成都十陵板块产生重大影响。自2019年起，该企业累计4次大力推进区域投资，相继打造出时代之城、时代风景、时代嘉玺以及玺宸上院等项目。这些项目的落地，极大改善了十陵板块的城市风貌与居民生活品质。
七、地铁交通与区域发展
自从2017年地铁线路全线贯穿，成都市九峰区生活品质得到显著改善。该地区交通的便捷性大大提高，助力商业地产市场繁荣发展。值得期待的是，随着地铁网络的进一步完善，未来九峰区将展现更为宽广的发展前景和潜力。
八、未来展望与思考
伴随着城市化进程迅速推进，预期十陵地区具有巨大潜力和广阔前景。预见未来，区域基础设施将持续完善，房地产市场更显蓬勃之势，从而提高居民生活品质。然而，繁荣背后，需重视区域可持续发展，强调环境保护成都市北改规划图，致力于构建宜居宜业的理想城市空间。
