央行4月LPR维持不变，市场关注度高，利率稳定引热议

摘要：南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

4月20日，央行公布最新的LPR数值，1年期与5年期以上均维持不变，依然是3.85%及4.65%，这与上个月份的数据完全一致。此次LPR的变化引起了社会各界的高度关注和热烈讨论。作为贷款基准利率，LPR对借款者的利息负担有着直接的影响。同时，1年期MLF操作利率维持在1年期LPR的参考水平，被认为是本月LPR报价保持稳定的重要因素之一。

央行公开市场操作与政策稳定

4月15日南京商贷利率计算器，中国人民银行公布了当日的公开市场操作情况。具体如下：首先，央行为维护市场流动性和稳健政策利率，创新性推出了总量高达1500亿元人民币的1年期中期借贷便利（简称MLF）操作，其中标利率保持在2.95%，已连续13个月未作调整；其次，央行还进行了规模为100亿元人民币的7天逆回购操作，其标准利率亦维持在2.2%。这些举措彰显了中国央行全力确保经济平稳运行的决心。尤其值得关注的是，面对疫情带来的经济压力，中国央行正灵活运用各类货币政策工具，以应对挑战。

房贷领域受多重因素影响

尽管本轮LPR保持不变，但受多项政策影响，房贷市场已然动荡不安。多家银行业务已临近界限或已暂停发放贷款，此举催生了房贷利率的上升趋势，充分显示出房贷集中度管理新规的重要性。据中原地产首席分析师张大伟指出，2020年宽松的房贷环境以及部分经营贷流向房地产市场，导致房价持续上涨达一年之久。特别在一二线热点城市，房价涨幅尤为明显。

2021年房贷利率走势分析

来自融360大数据研究机构的报告揭示，在全国42个主要城市中，四月房贷利率平均值达到5.31%，环比上涨4BP；这一势头在21个二线城市中也得到体现，其中9个城市的首套房贷利率环比增幅超过10BP。中山、惠州及东莞的首套房贷利率涨幅最为明显，位居前三。同时，大连与哈尔滨等地的房贷利率也有大幅提升。然而，一线城市如北京、上海和深圳的房贷利率保持平稳，而广州地区则略有上调。

金融工具助力LPR转换计算

南都开发出LPR房贷计算器应用程序，以快速精准地计算出行性贷款金额、到期日期和转换前的利率，以及LPR加点额度和LPR商贷利率等重要数据。此种金融产品既保证运算效率及准确度，又为购房者提供了深入了解LPR转换知识的途径，从而辅助他们作出明智的决策。