摘要：安居客房产分析师分析称，海宇学府江山为本次开盘中价格最低楼盘，建面7200-7300元/㎡，购房者一方面看重该楼盘价格便宜，一方面看重北碚为后花园的居住环境，空气好，宜居。
南部区域受青睐
本篇报告聚焦重庆市住房市场近期动态，重点观察南部欠发达区域如巴南与大渡口的开发状况。分析显示，投资者对这两个地方的房产项目展现出浓厚兴趣，尤其是巴南区。四个别墅类项目跻身销售榜单前列，包括启迪协信星澜汇、融创欧麓花园城、旭辉城及华南城巴南华府。此外，兼具商业与住宅功能的综合楼盘逐渐受到消费者青睐。值得一提的是，本周此类热门楼盘中有近三分之一位于巴南区，其中两处尤为引人注目。
供应端数据统计
根据安居客房地产研究院的最新报告，自10月30日起至11月6日止，重庆主城区并无新的土地交易记录。然而，在这两周中，共有33个楼盘获取了预售许可证，批准销售的各类房产总计达到2844套，相比之前一周的数量增长了约626套。值得关注的是，尽管非住宅类房屋的供应保持平稳安居客重庆，库存为3327套，但与住宅类库存相比仍高出483套。
各区域表现对比
上周巴南区新房市场受到了社会各界的高度关注，原因在于其供应充裕且实力强劲。该地区已获批多张预售证书，确保房源供应稳定安居客重庆，吸引了众多买家前往购买。根据最新的销售数据，住宅产品中有高达60%为满足实际需求的高层住宅，剩余40%则主要为改善型洋房和别墅。尤其值得一提的是，海宇学府江山项目以相对亲民的房价（均价约为每平方米7200至7300元），深受广大购房者青睐。购房者对其低廉的售价以及北碚宜人的居住环境给予了极高评价。
开盘情况分析
据近期数据显示，上月末至今国内新盘累计推出房源814套左右，较前几周稍有减少。其中，中国摩与鲁能南渝星城两大项目贡献显著。同时段内，网签商品住宅达到了3653套，成交均价约为每平方米10074元。此外，渝北区房地产市场表现抢眼。
各区域特点分析
重庆寸土寸金之地——渝中区的房价一直居于全市翘楚，每平米价格高达21,888元。近期红极一时的融创欧麓花园城自上市以来连续近四周占据销售冠军宝座，且已顺利取得预售资格证书，充分证明其优秀的市场竞争力以及稳定的房源供应能力。
总结与展望
本周全市房地产焦点主要落在江北城南区域，其商业与住宅项目备受瞩目。各城区特性各异，成交状况也有所差别，但对未来市场的期待依然高涨。作为国内经济增长迅速的城市之一，重庆市房地产行业展现出强劲的活力和无限潜力。
以上是本周重庆房地产市场的主要动态和趋势分析。
