摘要：库存方面，4月15个城市的新房去化周期为18个月，较上月延长0.8个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，目前新房市场去库存压力已然达到高点。4月库存量高位“二连微增”，去化周期持续攀升备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。
作为房地产领域的专业人士，我一直密切跟踪各地二手房市场变化趋势。近期的一份权威报告详尽研究了2024年最后五个月主要城市新房供应及需求状况以及销售周期的走势演变。根据报告数据，新房市场库存达到峰值，同时城市之间呈现明显差异西安商铺目前库存，使得我有必要对未来市场走向进行更详细的解析和讨论。
新房供应量总体趋缩
根据诸葛数据调研中心的报告，2024年4月15日，全国重点区域新房的供给量有所下滑，特别表现在市场需求大的一线城市，大幅降低。与去年同日相比，今年的新房供应明显短缺，预计未来还会维持这种萎缩局面。然而，令人困惑的是，二线城市的新房供应量却在此时逆市上扬，这一反常现象引起了广泛关注和深度探讨。
根据调研结果，该问题源于房地产政策的变动。例如，在一线城市，鉴于严苛的管控手段，多数开发商不得不审慎选择项目以求减少供求压力；而在二线城市，宽松的政策环境则助力扩大新建住房供应。由此可见，不同城市之间经济发达程度及政策导向存在明显差异。
一线城市供应收紧，二线城市持续放量
深度数据分析表明，与之前相比，一线城市新房供应量下降了38.3%，同时期二线城市供应量却增长了12.3%。近期该趋势稳定不变，进一步验证了一线城市供应短缺，二线城市供应过剩的现状。
在地产开发领域，一线城市因用地紧张与成本上涨而面临挑战。故此，政府加强了供地限制并减少供给量以调控市场。然而，对比而言，二线城市拥有宽松市场环境以及丰富用地资源，因此其整体供求状况稳定。
库存量微增，去化周期延长
除了供需关系外，我们还对房地产市场的库存和周转速率进行了深入追踪与分析。依据实时数据统计，截至2024年4月，在15个重点城市中，新完工的住宅面积累计达到了1.25亿平米西安商铺目前库存，且连续两个月保持稳步上升趋势。与此相伴的是，住房销售周期亦相应延长，增至18个月，比起上个月份的长度多出了0.8个月，刷新了自2020年以来的最高纪录。
尽管供给不足，库存仍保持高位，去库存进程迟缓，暗含需求低迷或买家普遍采取谨慎态度，进一步导致交易量下降。同时，诸如限购政策等制约因素也可能对市场消化产生负面作用，使购房者更趋谨慎，延长了去化周期。
不同城市的库存量和去化周期差异
研究剖析显示，各大都市之间的库存深度与去化周期存在显著差异。譬如，上海虽有库存堆积现象，但其消化压力相对较小，仅需耗时7.8个月即可完成。这一速度明显快于京沪广深等一线城市。相比之下，深圳和广州的形势截然不同，尽管二者房屋交易量持续上升，但库存压力仍然巨大，去化周期更是长达20多个月。
研究发现，西安、合肥以及重庆等地区二三线城市的商品房库存量正在急剧攀升，与此同时其销售速度也在逐渐加快，当前的市场消化周期已缩短至不足15个月。然而，相比之下，珠海市的库存压力颇大，市场消化周期长达45个月。
城市间的差别在于供应和需求状态以及政策的影响。一线城市供给紧张，需求旺盛，库存消耗迅速；相反地，二、三线城市供应充足，需求疲软，库存消化缓慢。
政策出台对市场的影响
近期有报道表示，鉴于现今新房存量过大以及销量惨淡，政府或会于今年内推出相应措施以调整市场供需及价格趋势。
身为密切关注房地产行业的公众，我们期待政府能制定出更精准的干预政策以维系市场稳定，从而满足居民的居住需求。我们深信，通过政府及市场各方勠力合作，房地产市场定会呈现更为健康、稳健的发展态势。
