答：您好，这两个板块属于刚需买房的板块。 我们从以下几个方面来分析：

1.工业经济。 老黄埔数字经济鱼珠板块CBD打造，将带动原有传统老黄埔产业带。 但短期来看，与科学城建成20多年的制造中心相比，高新技术的聚集将使其工业能力更强。 吸引高端人才落户科学城，最新曝光人均月薪16万元，预计5年内购买力会稍好。

2、商业配套。 老黄浦正在整修、翻新。 整体配套设施需要六到十年的时间才能完成。 与目前科学城万达广场、奥园广场等综合商业中心相比，能否保持原样还有待观察。 观察。

3、绿化设施。 未来科学城绿化覆盖率将达到50%。 现在公园随处可见。 旧黄埔的改造工程尚需时日。 所以论城市面貌，科学城远胜于老黄埔，而且科学城更宜居。 。

4、交通科学城有地铁6号线、7号线、21号线珠江公园可玩性，从老黄埔可乘坐5号线到珠江新城。 到鱼珠可以乘坐13号线。天河到老黄埔的距离比科学城还要远。 城市之间的距离较近珠江公园可玩性，BRT公交线路较多。 对于那些重视通勤时间的人来说，老黄埔就更好了。

5、老黄埔目前均价在45000-55000之间。 科学城最贵的单价在55000左右。 便宜的单价也有3万多。 看来门槛会低一些。 毕竟老黄埔的庙头路段价格已经达到了4万多元。

6、看新房供应情况。 由于老黄浦正在进行大规模改造，未来几年供应应该充足。 但原拆迁户拥有拆迁安置房设备，不属于刚需客户。 从科学的角度来看，长岭公馆被分配到了知识城，但开发地块并不多。 就本地需求而言，科学城比黄浦要好，所以从供给和需求的角度来看，科学城更好。

问：2、杨叔叔您好，请问山东柏悦酒店小区怎么样？ 我感觉房价太贵了。 未来还有上升空间吗？

答：您好，这个奢侈品界很难悟，高不可攀。 进入门槛较高。 小户型起拍价为新台币6万元。 建筑非常高，高达198米，是普通32层高层住宅高度的两倍。 。 与珠江别墅、侨新汇悦台、光悦尊府等豪宅一起，构成了广州顶级富豪的第一梯队。 稀缺性、极致品质、收藏品质三大特征，奠定了其作为全城仰望、备受关注的住宅地标的独特地位。 毫无疑问，山东柏悦公寓拥有大型豪宅的居住舒适度。 如此引人注目的黄金地段的豪华住宅小区，只有九十九户人家。 算上有买了但没有入住的，还有买了多套单位的，这里实际居住的只有几十户。 在社区里，很多时候，都有更多的物业服务人员为业主服务。 豪宅不仅是住宅物业，其社会属性也受到重视。 在这里，精英们形成了精致的生活方式，业主的地位和价值认可也是很多人努力追求的目标和值得学习的榜样。

问：3.杨叔叔您好，华君花园比较老，但是设施比较好。 现在担心以后不好卖。 我有一点困惑。 想问问杨叔叔的意见。

答：您好，华君花园位于珠江公园旁边。 与周围的豪宅相比，它毫不起眼，默默无闻。 甚至连社区的名字都不为人所知。 它低调、沉默，甚至有些黯然失色。 但由于其地理位置和性价比，现实中它以C位亮相，在珠江新城东区二手房交易市场中占据了不可忽视的一席之地。 地处黄金地段，拥有成熟的豪宅配套，生活十分便利。 它位于学校、公园和购物中心上方。 距湿货市场文化地标及正在建设的地铁站约200米。 与之相隔的是珠江公园。 有一位网红呼应了这个主题。 中海花城湾也是公园学校类型，地铁有丰富的便利设施。 珠江公园周边同样的区域，设施和便利性都差不多，但价格几乎是后者的两倍。 相比之下，华君花园性价比极高。 虽然该建筑已有20多年的历史，但它是珠江新城东区住宅开发的先驱。 占据位置好，C位没什么技巧。 这一切都取决于提前到达。 华君花园由四栋单体建筑围合而成，形成一个半围合的社区。 四栋建筑共享社区，中间有一个10000平方米的花园。 它以半开放的方式进行管理。 人与车并不是完全分离的。 时代的印记显而易见。 建筑年代久远，其他方面的缺点也很明显。 房屋设计陈旧，外观、设备陈旧，房屋评估贷款的金融属性减弱。 买了几年后，卖房子可能会更困难。 但幸运的是，它有一个位置醒目的优势。 位置的美丽掩盖了所有的丑陋，坚固而闪亮的位置大大弱化了建筑年代久远的各种缺点。