摘要：小区收取停车费合法吗？小区停车费有哪些法律规定？社区停车收费的法律规定但此时停车费的标准不是由物业决定的，是业主和施工单位在合同中具体约定的。也可以说，物业此时无权收取小区停车费。小区收停车费合法吗？如果属于公摊车位，物业公司无权收取停车费，那么什么是公摊车位呢？
科技进步推动智能化设备在住宅区停车场的广泛应用及配套设施的更新升级。然而部分业主对此表示困惑，针对社区独立征收停车费之规定存在质疑，对其合理性及合法性认知不足。本文将重点剖析相关法律法规在此方面的应用，并提供保障业主权益的具体措施。
物业停车收费的法律规定
根据《物业管理条例》第五十四条规定北京小区停车费，业委会和物业有权利审批共有区域、设施的商业活动。同时，涉及到收费项目时，包括停车费在内，物业公司也需要依照法律程序，获得业主、业委会以及施工方的认可，才能决定收费标准。因此，在当前状况下，物业并不具备向小区住户收取停车费的权利。
本法规旨在维护业主权益，赋予其分享设施及支付方式的选择。然而，部分物业公司未经授权擅自收取停车费，对业主造成不便。为此，深入理解并严格遵守相关法律对于维护个体利益至关重要。
小区收停车费合法性审视
若为公摊车位，则物业无收泊车费之权。何谓公摊车位?
根据国家和地方相关法规规定，停车库被视为公共基础设施，开发商须承担建设义务并向公众免费开放使用。另外，对于因建筑物规划需要而占用业主土地构建的临时停车场，所有权依法应归属业主所有。因此，物业公司无权私自向使用者收取费用。
因开发商已在新建地下停车场的成本中包含车位建设费用，并计入小区公摊面积内，业主享有该区域的专属使用权，故无需另行支付停车费用。在此范畴之内，凡物业公司强制征收停车费用，皆视为违法行为，严重违反相关法律法规与基础原则。
地下停车场的建设开支应列入房地产项目的总体预算中。车辆购置费用中涵盖了停车收费标准，因此这些车位已经是业主所有，开发商没有再次出售的权力。由此可见，在购买房产后，再向业主收取停车费是不合理和不合规的行为。
在面临此类现象时，业主有权采取合法措施维护权益并寻求法律支持。首先，可向当地物业管理部门报告违规行为，亦可拨打市民服务热线12345或消费者投诉专线12315求助。其次，也可咨询物价局或房管局寻求协助。此外，业主还可与业委会及物业代表共同探讨社区停车收费标准，签订相应协议以预防恶意收费问题。
业主维权方法与建议
鉴于物业公司违规行为损害了业主权益，故我们强烈呼吁维护业主应有之利益。
首先，房主须全面了解并坚定遵守相关法规北京小区停车费，明确自身的权利和义务，确保在纠纷来临时能够及时有效地捍卫自身利益。
自此之后，产权持有人须以集体行动捍卫公共权益。设立特定业主委员会，作为业主沟通的纽带，汇聚集体智慧寻找有效对策，从而提高维权效益。
借助媒体，业主能够引起社会公众关注，增加舆论压力，促使政府部门迅速应对问题。
在维护权益过程中，业主应保持谨慎和依法行事，防止不当行为带来不良影响；同时，需要掌握相关法律知识，避免触及法律风险，以防身陷法律纠纷。
总而言之，居民有责任深入了解与小区停车费用相关的法律条文，以此保护自身权益。在遵循合规且明智原则的基础上，合理应对，尽可能减少无谓争端和利益损失。
