财经周刊实习记者 李必文/文

随着北京、上海等国内中心城市的房价逐渐与国际接轨，一批中国投资者将目光投向了千里之外的英国。

在泰晤士河口附近的伦敦和足球之都曼彻斯特，很多房产中介的大厅里都能看到中国人的身影。

然而，如果您想在英国买房并住在憨豆先生和英国公主的隔壁，请记住以下建议：带一本英国历史书。

这是因为英国的每一栋房子都有自己的特色，投资者需要慢慢走进其中，了解其背后的历史，才能评估房子的投资价值。

投资维多利亚别墅首选

英国最好的房子可能是维多利亚时期建造的别墅。 因为那个时期，建造费了不少力气，他们并不吝惜建筑材料的使用量，而是更注重房子的整体美观。 那个时期的房屋大多屋顶高，外部有雕刻，建筑结构比较坚固。 最重要的是他们有历史。 许多买家愿意为此额外花费10万至20万英镑。

如果房子建于20世纪70年代和80年代，虽然比较现代，但其建造技术和结构无法与维多利亚式房屋相比，其价值也逊色于后者。

投资房产时，首先要看看自己有多少钱。 在英国，各个地区的房价不一样，从10万英镑（约合人民币100万元）到几千英镑不等。 如果资金充足，可以投资伦敦、曼城、伯明翰、谢菲尔德等英国一线城市。

在英国，买房更看重的是面积，而不是是否在市中心，因为并不是市中心的房子升值空间就越大。 许多居民喜欢住在郊区或远离市中心的地方，每个地区都有自己的优势。 市中心，所以市中心和乡村的房价差别不是很大。

面积之所以重要，是因为它与很多因素有关，但这往往是很多第一次投资英国房产的人最不了解的。 据MasonKnight地产集团工作人员Louise Liu介绍，区域通常分为两种类型，一种是好区域，另一种是不太好区域。 这两个方面的主要关注点不是外观和环境，而是人的因素。 “比如伯明翰的一个地区，这里聚集了很多医生和律师，越来越多的中产阶级会住在这里，房价有时会高出三分之一到二分之一左右。”

上述工作人员介绍，一些好的地区需求量大，价格上涨较快。 相对而言伯明翰大学房产投资，不太好的地区买房的需求要小很多。 想在这里定居的人不多，而且购房市场很小，虽然价格便宜，但收益率也比较低。

那么对于第一次投资英国房产的人来说，如何知道哪些地区好呢？ 有一个一般规则。 对于工业革命时期形成的城市来说，工厂一般都在东部，较好的地区在西部和南部。

然而，这只是一般规则。 具体细节还是需要和当地人或者专业的房地产公司沟通，因为这种文化历史习惯对于普通中国人来说很难一下子理解。

英国别墅一般都有土地所有权

除了区域考虑之外，您投资的房屋类型也很重要。 在英国，住房类型一般分为三种：House，也就是我们通常所说的别墅，Apartment，也就是公寓，以及豪华别墅。 据了解，一般前两类在市场上较为常见，占比95%左右。 记者咨询伦敦一家知名国际房产中介时，工作人员表示，这取决于投资者更喜欢哪种投资类型。 一种是投资初期回报率比较差，但增长比较快，另一种是初期收益率会比较高，但以后不会增长太多。

上述工作人员透露，一般来说，如果在伦敦市中心以外的其他地方投资，投资别墅的机会比投资公寓的机会更大。 这主要是因为英国人普遍住别墅，而国内人一般先习惯住公寓。 ，但是后来你会发现别墅的好处很多，而且别墅的需求量也比较大。 欧洲人喜欢拥有独立的土地和建筑权。

英国的财产权和土地权分为永久业权和租赁权。 前者一般为别墅，后者则以公寓较多。 您可以永久拥有房屋和土地，包括土地及其上方的建筑物。 您可以扩建或翻新您的房屋。 此外，由于土地是自有的，因此无需每年缴纳土地租金。 英国大多数独立别墅都属于这一类。

与使用权相比，租赁权是指拥有土地上的建筑物，但不拥有土地产权。 土地产权期限为10年至999年。 等到土地所有权到期后再与土地所有者签订新的协议。 这有点像中国的小产权房，但又不完全一样。

出租房：房型和面积是关键

不过，英国的租赁住房选择与中国非常相似。 在中国，房子离学校越近，就越抢手，因为学生越多。 另外，中型房屋比较好出租，也就是3-4间房的房子。 一定程度上来说，房间多的话收入也会比较高。

由于赴英留学的留学生数量不断增加，英国名牌大学附近的房价也水涨船高。 这是因为很多学校的租金都比较贵。 学生一般都会选择在学校附近租房子，而且大多租的是合租公寓。

需求量大的房子自然价格会更高，不用担心空置率。 如果地段不好的房子长期空置，每年的房产税就得自掏腰包。

但不同的是伯明翰大学房产投资，在英国租给学生的房子收益率往往比租给上班族或家庭的房子高2-3个百分点。 出租给学生的房屋年收益率通常为7%至8%，出租给家庭的房屋年收益率通常为6%至7%。

以伯明翰为例，伯明翰大学门附近的一套三居室每月费用在1万多元。 如果是在其他区，租给上班族大约是每月6000元到7000元，四居室一般是每月1000元到8500元。

最重要的是选择优质的租户。 如果你把房子租给信用不好的租客，你定的租金再高也收不回来，回报率也很低。

从事房产中介工作一年半的Louise Liu向记者解释，“租客的素质是指租客本身的工作收入、行为、租客的信用记录。租客有信用背景调查。”英国。一般房地产公司都会提供这份调查记录，以确保租客的质量较高，目前在英国，信用不好的租客无法租到好地段的房子。”

如果您在英国有出租屋，但您的永久居留地在中国，则需要聘请房地产公司和会计师。 前者帮助您将每月的租金收入转入您的账户，而后者主要帮助您在每年年底计算当年的收入和支出，以便更方便地向当地税务部门报税。 英国地方税比较严格，所以这个问题不容忽视。

建议中国投资者全额付款

如果你是一个看重品质、在伦敦工作的金领，可以选择在新兴区购买一套高档公寓，就是装修家电齐全的房子。 价格在600万元至700万元之间。 不过，此类公寓一般只是租赁权，没有土地所有权。

如果只是想要一个三口之家的中档房子，那么在英国买一套三居室的房子就足够了，面积在100平方米左右。 但是，您还应该考虑孩子就学的因素。 与中国许多城市一​​样，英国城市实行就近招生。 住在附近的孩子需要在附近上小学、初中、高中。

一般来说，好的地区好学校较多，而不好的地区则相对较少。 以伦敦为例。 伦敦虽然划分为1-7区，但学校是按照东、西、北、南来划分的，然后再将好的区和相对较差的区划分为东、西、北、南。

据《金融周刊》记者从业内人士处了解到，目前不少海外购房者全额付款较多，主要是因为英国房贷利率较高，需要提供在英国的个人信用记录。 此外，居民和非英国居民的贷款首付是不同的。

据最新消息，英国银行目前可以为英国居民提供5%的首付贷款，另外15%由政府贷给居民。 然而，从未在英国居住过并刚刚搬到英国工作的人尚不能向英国银行申请贷款。 只有在这里工作满三年才可以申请。 一般来说，获得绿卡需要2年的时间，这意味着你需要等待5年才能向英国银行申请住房贷款。 因此，从国内银行贷款或全额支付是更好的选择。

英国的交通系统比较发达，地铁、高速公路贯穿城市的各个角落。 所以不用担心是否要买离工作地点较远的房子。

不过，上述地产集团人员提醒，买房，无论是在国内还是国外，对于家庭和个人投资者来说都是一项重大的财务决定。 因此，买房前应多了解相关条件，多方考察后再行动。