据了解，9月1日至19日，沉阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉、西安等城市全面解除限购。 目前，北京、上海、广州、深圳等城市仍实行限购。

西安宣布取消二环外地区限购

19日，西安市住建局宣布取消西安市二​​环线以外地区限购，支持居民刚性、改善性住房需求，促进房地产业平稳健康发展。房地产市场。

据了解，西安市住房和城乡建设局此次出台的政策是：一是进一步优化调整限购范围，取消西安市二​​环线以外区域限购。一个。 二是全面推行“带押转让”，落实住房调换退税优惠政策。 三是增加刚性和改善性住房供应，做好价格监测和指导，确保房地产市场供求平衡、结构合理、价格稳定。 四是严格执行房地产销售信息公开制度，切实保护购房群众合法权益。 五是实行施工许可分阶段办理和联合验收，全面落实新建商品住房“交接产权证”。 六是完善房地产企业诚信评价机制，推动企业依法诚信经营。

无锡全市取消限购政策

9月19日，江苏省无锡市房地产调控领导小组办公室印发《关于促进全市房地产市场稳定健康发展若干政策措施的通知》，其中涉及优化土地出让政策、充分发挥房地产调控工具箱作用，进一步满足各方需求。 满足各类群体住房需求、加快城市更新建设、推进既有改造、进一步优化营商环境、调整完善相关管理办法等六个方面共20条。

其中，最引人关注的是充分运用房地产调控工具，全市取消限购政策，实行“认房不贷”政策无锡房产出租，降低首套房首付比例住房：首套商业个人住房贷款最低首付比例不低于20%，第二套商业个人住房贷款最低首付比例不低于30%。 上述新政策的出台，意味着无锡自2016年起实施了7年的限购政策正式放宽。

对于准备买房的外地人来说，此次新政策最重要的就是全市限购政策的取消。 通知明确，经济开发区太湖街、华庄街搬出限购区域； 取消现行购房限制措施，居民家庭（含外地户籍家庭）在城区内购买商品房（含二手房）。 ）、房地产公司、房地产经纪机构不再审核购房资格； 取消企事业单位新建商品住房购买套数限制。

新政再次强调落实“认房不认贷”政策。 家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房，且家庭成员在无锡市无全套住房时，无论贷款是否已用于购买住房，银行业金融机构将其视为首套住房。 落实住房信贷政策。

1、原则上不再新建拆迁安置房。

降低首套房首付比例也是人们期待已久的政策。 通知指出，根据中国人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对贷款购买商品房的家庭，商业性个人住房贷款首付最低第一套房不低于20%，第二套房最低首付不低于20%。 住房商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%。 引导商业银行有序降低存量房贷利率。

通知还指出，要进一步满足各类群体的住房需求。 进一步加强各类保障性住房征集和建设协调，优先保障和解决新公民、青少年、新就业群体、常住居民等急需群体的住房需求。 加快人才住房多渠道、多模式供应，对各类人才实行分级分类住房购房补贴； 支持产业园区、学校、企事业单位等单位集中集体购买商品房，解决职工住房问题。

值得注意的是，无锡提出进一步落实住房凭票购房政策，原则上不再新建拆迁安置房。

2.给予企业更大的定价自由

通知指出，要对商品住房实行“优质优价”登记管理。 优化商品住房价格登记流程，赋予企业更高的定价自由度； 取消样板房交付时按不同户型设置多套的要求，按照登记价格标准设置一套； 区域平衡下，拆迁周期较长。对于规模较长、位置相对偏远的开发项目，可适当调整商品房中成品房的比例，允许毛坯销售。

新政策还提出，推动同业间、银行间的“抵押”转移； 增加二手房交易资金监管和服务银行数量，由原来的15家扩大到20家。优化土地抵押贷款分期、分批发放方式。 确保已预售的在建商品房不存在土地抵押，加快商品房办证时效，进一步推进即交即发。

针对购房者关心的资金监管问题，通知明确，预售监管银行实行招标制； 农民工工资和预售监管资金联合监管将进一步完善。 建立开发贷款和预售监管基金联合监管机制和应急情况。 制定预售监管资金使用和管理机制。

武汉全面取消限购

同日，又一省会城市扩大限购范围，武汉全面取消限购。

9月19日下午，武汉市房管局正式下发《关于进一步促进本市房地产市场稳定健康发展的通知》，正式宣布自2023年9月19日起，武汉市第二阶段限购政策环城公路将被取消。 居民购房需求刚性改善。

同时，楼市优化的配套政策还包括优化家庭住房贷款数量认定标准。 对于多子女家庭，购买住房贷款时，购买的第二套住房视为第一套住房，购买的第三套住房视为第二套住房。 已有两套住房的家庭，在其中一套挂牌出售或出租的情况下购买新房的，在购买住房贷款时将被视为第二套住房。

此外，还支持居民置换住房。 自2023年9月19日至12月31日，半年内纳税人出售原有住房并购买新建商品住房，以及购买新建商品住房后、房屋交付前出售原有住房的，新建商品住房的，区财政部门对原房屋销售所缴纳的增值税按照税价的1%给予补贴。 此外，对购房提供优惠支持。 2023年12月31日前，购买首套新建商品住房的，可享受1万元家电家具数字消费券或购房消费券。 继续开展线上线下房交会，房交会期间购买首套房按应纳契税给予补贴，购买第二套房按应纳契税给予补贴折扣应纳契税的50%。 住房公积金方面，住房公积金贷款限额将分阶段调整。 2023年12月31日前，有住房公积金存款的员工在武汉购买普通自住住房的，贷款额度可在员工家庭现有贷款额度基础上提高20%，同时不超过最高贷款额度武汉公积金贷款。

“既有购房补贴等普惠性措施，也有个性化的制度设计，充分体现了本市的政策思路。” 中指研究院华中市场分析师李国​​政对证券时报e公司记者表示，武汉此次推出的一揽子政策惠及民生、改善家庭。 8月底以来，南京、福州、济南、郑州、沉阳等省会城市相继出台政策，全面解除限购限售。 武汉楼市新政策的发布符合市场预期，创新举措相当突出。

今年以来，武汉在多方面做出了政策调整。 9月1日起，武汉开始实施“认房不认贷”。 此外，首套首付降低至20%，第二套首付降低至30%。 此外，武汉市江夏区、东湖高新区等“一区一策”措施也加快推进。

在多重利好条件支撑下，武汉不少楼盘销售持续升温。

安居客APP的一组数据显示，“认房不认贷”政策出台7天内，武汉新房线索数环比增长20%，日均新用户增速也接近半年内的峰值。 中国指数研究院数据还显示，9月上半月新建住宅成交面积36.03万平方米，环比增长11.6%，同比增长9%，显示复苏势头。

“但总体来看，武汉市场仍呈现去库存压力重、区域冷热情况不均、发展波动较大的特点。” 李国政认为，尤其是新建房和二手房的价格仍处于触底企稳的过程中。

李国政认为无锡房产出租，从一线城市来看，目前存在政策边际效用递减的问题。 近两年，武汉从市政策到区政策，动态优化调整政策，研判市场实际，及时优化相关措施，确保政策的连续性和政策的连续性。市场发展稳定。

对于“金九银十”市场，李国政表示，在多方共同作用下，住房需求将得到充分释放，全面拉动房地产消费和企业投资，今年的“金九银十”市场武汉的楼市值得期待。

东兴证券指出，中央对楼市的基调发生重大变化，核心城市限购政策迎来普遍放松。 随着政策预期的改善和政策效果的逐步显现，楼市有望在“金九银十”旺季迎来强劲势头。 底部拾起。 专注于一二线城市的优质房企将受益于一二线城市需求侧政策落地以及城中村加速改造。