4.0 楼宇自控设备（商业项目） 4.1 楼宇自控系统设备一般外包给专业公司进行维护和维修。 在运行和使用过程中，工程部发现问题及时记录并报告维修。 需要监督并配合专业公司做好日常工作。 维修工作。 4.2 每月对楼宇自控主机的功能进行一般检查； 检查各种电压电流、温度、压力、流量、液位等探头接触情况； 检查现场处理器的工作情况。 检查楼宇自控系统集中控制的所有电磁阀、电动调节阀、蝶阀的工作情况。 5.0安防监控设备 安防监控系统设备一般外包给专业公司进行定期维护。 主要内容包括：2.闭路电视摄像传输、显示和门对讲系统等。对于无法现场维修的设备，必须由专业公司负责更换措施，确保系统不中断运行。 一般维护项目： 5.1 摄像部每月到现场对摄像头部分进行检查和维护，清洁摄像头盖和护目镜玻璃，用鹿皮清洁镜头，调整焦距和光圈（固定镜头），调整摄像范围以正确的位置和输出图像信号的要求。 检查云台水平、垂直旋转功能是否正常，并调整至规格要求。 5.2 传动部分每月检查一次插头和端子。 如果发现生锈、接触不良等情况，需要进行必要的维修或更换，检查电缆的固定情况，特别是电梯井道内的视频电缆和电源电缆。 5.3 每两个月清洁一次显示部分的显示屏和外壳，检查插座、旋钮、端子的显示图像是否清晰，视频播放的质量，并清洁磁头。

5.4 门对讲系统：每六个月对对讲系统设备进行一次测试和调整。 6.0 公共广播设备 6.1 每月检查一次麦克风、调音器、录音放音架、CD机、节目选择器、混音柜、功放等设备。 6.2 每季度对扬声器、扬声器、线路等进行检查，确保公共广播系统的广播质量。 37.0 消防设备（适用于商业项目，住宅项目参考项目） 7.1 火灾报警系统 7.1.1 火灾自动报警系统主机和烟雾/温度传感器探头一般外购维护。 物业工程部按照合同协调、监督做好各方面工作。 各种火灾报警装置均需记录、定期检查、测试和维护。 7.1.2 应每天检查火灾报警控制器的功能，并按规定格式填写系统运行及控制器日常检查登记表，发现故障及时排除。 7.1.3消防系统/设备的下列功能应每季度进行一次检查和测试，并填写季度登记表； 采用专用检测仪器分期、分批检测探测器动作及确认灯； 应测试火灾报警装置的声、光显示； 测试水流指示器、压力开关等报警功能和信号显示； 对备用电源进行1-2次充放电测试，并进行1-3次主电源与备用电源自动切换测试； 自动或手动检查下列消防设备的功能： 7.1.3.1 防排烟设备（每六个月检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。 7.1.3.2 室内消火栓和自动喷水灭火系统。

7.1.3.3 水喷雾消防系统。 7.1.3.4 火灾事故广播、火灾事故照明和疏散指示灯。 7.1.3.5 强制电梯停在一层进行试验。 47.1.3.6 消防通信设备应在消防控制室进行对讲通信测试。 7.1.3.7 强制切断非火电源功能试验。 7.1.3.8 启动消防泵、喷水灭火泵试运行，检查声音、振动、电流、电压、压力等。 7.1.4 火灾事故广播设备功能每年测试一次； 每年对所有灭火器进行一次全面检查，并根据不同类型更换灭火器或灭火液。 7.1.5 探测器投入运行2年后，应每2年彻底清洗一次，并进行冲击值和其他必要的功能试验。 检测合格者方可继续使用，未合格者严禁重新安装使用。 7.1.6 烟雾、温感报警系统 7.1.6.1 每周检查一次区域报警器和集中报警器，检查电源是否正常，各按钮是否处于接收状态。 7.1.6.2 每月检查一次各报警器内部接线端子是否松动，主线路、信号线是否损坏，对20%的烟感探测器进行抽查。 7.1.6.3 每六个月对感烟温度探测器进行一一维护，擦去灰尘，检查探测器底部端子是否牢固，并一一进行排烟试验。 7.1.6.4 一般场所应每三年进行一次综合维护，污染场所每年进行一次。 主要项目有：清洁吸烟室（烟罩）集成电路维修检查、放射性元素镁是否完好等。

57.1.6.5 防火卷帘门系统：每半个月检查电气线路元件是否正常，并清理灰尘； 每月检查维护一次电器元件线路，有无异常，绝缘是否良好。 根据设计原则进行测试。 每季度对机械部件进行维护检查、除锈、涂油、密封。 7.1.6.6 卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定式灭火系统的控制设备； 7.1.6.7 火灾事故广播、火灾事故照明和疏散指示灯； 7.1.6.8 消防电梯强制停首层试验； 7.1.6.9消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话测试，并检查所有转换开关； 非火警电源功能试验应强制切断。 7.2 消防联动系统设备 7.2.1 消防给水系统 7.2.2 消火栓系统 7.2.2.1 每周检查各楼层消火栓、水带、喷头、报警按钮等是否完好，各楼层的电源是否正常。各供水泵是否正常，各电器元件是否完好并处于正常待机状态。 7.2.2.2每月检查各阀门是否灵活，进行除锈和加油保养，检查6台水泵是否完好，清除水泵表面灰尘，必要时给轴承加油，电气控制部分是否完好，并按设计原则进行全面测试。 。 7.2.2.3 在月度检查的基础上，每季度对水泵进行一次中间维护，检查电机绝缘是否良好。 7.2.3 喷淋系统 7.2.3.1 每周检查一次，检查管道内水压是否正常，各供水泵供电是否正常，各电器元件是否完好，处于待战状态。

7.2.3.2 每月检查喷头是否有渗漏等异常现象，检查各阀门是否完好并加油、保养。 同时逐层放水，检查水流指示器报警是否正常，水位开关是否灵敏并相应启动。 供水泵。 7.2.3.3 给水泵的月维护和季中维护与消火栓水泵相对应。 7.2.3 消防送风系统 7.2.3.1 每周检查各层消防通道及消防电梯前大厅的加压送风口是否灵活。 7.2.3.2 每周检查各风机控制电路是否正常，进行现场和远程启动试验，清除机房及风机表面灰尘。 7.2.3.3 每月维护一次，检查电器元件有无损坏、松动机电设备维修保养，清除电器元件上的灰尘，给风机轴承加油等。 7.2.4 消防排烟系统 77.2.4.1 检查排烟阀每周检查各楼层的窗户、电源是否有异常。 同时检查各排风机的控制电路，现场启动试验，清理机房及排风机表面灰尘。 7.2.4.2 每月维护一次，检查电器元件有无损坏或松动。 按照设计原则对排烟机轴承和排烟机械进行加油和维护，清理机房并对50%的楼层进行自动控制测试。 7.2.5 应急广播系统 7.2.5.1 每周检查主机、电源信号、控制信号是否正常，各控制开关是否处于正常位置，有无损坏或异常，并清除主机上的灰尘。时间。 7.2.5.2 开关机每月测试时，检查开关机开关是否正确，检查传声器是否正常，定期清洁磁头。

7.2.5.3 检查地板上的扬声器是否正常机电设备维修保养，并清除扬声器上的灰尘。 7.2.5.4 检查完毕后进行试放。 8.0 车库管理系统 8.1 车库收费管理系统一般外包给专业公司进行维护和故障报告。 物业管理公司必须防止所有栏杆、标志牌被损坏、污损。 8.2 主机设备每月检查一次，栏杆传动部分每年更换新黄油。 9.0 空调主机（适用于商业项目，住宅项目参考项目） 9.1 中央空调机组（包括离心式、压缩式、螺杆式冷水机组、8溴化锂吸收式制冷机组和热泵机组）是整个空调的心脏系统。 专业技术要求较高，保养、维修一般由专业空调公司进行或在专业公司指导下进行。 9.2 冷水机组一般在开机前的3月至4月和停机后的10月至11月进行二次定期检修。 具体内容以空调维修合同和专业公司预定计划为准。 9.3 工程部操作人员平时必须按随机文件规定的操作规程进行操作，将操作数据记录在册，并注意润滑油的油位和颜色、设备的温度和压力变化。冷却水、冷冻水、制冷剂液体。 位置、声音、电流、真空、振动、泄漏、保温等，发现异常情况，及时切换到备用机组，并报专业公司维修。 10 空调水循环系统 10.1 空调水循环包括冷却水和冷冻水系统的水质。 除了安装电子除垢装置（如果安装了电子除垢装置，根据产品要求进行检查）外，一般每年外包一次专业清洗公司进行化学清洗。 、预膜及灭菌处理、每月循环水质分析及加药均按照专业公司预定的处理方案进行。 水质必须符合国家相关标准和制冷机组的使用要求。

10.2每年对管道的阀门、法兰、异径管、膨胀节、软接头、温度计、压力表、保温等进行两次检查，发现问题及时处理。 911、空调冷却塔每年3月至4月、10月至11月进行二次检查和维护。 主要内容包括：冷却塔风机（轴承、温升、噪音、振动、电机绝缘及润滑油等）、阀门、过滤器、排水盘、疏水阀、水分离器、填料及外墙涂料等12．变风量空调、新风处理、风机盘管（商业工程适用，住宅工程参考项目） 12.1 空调、新风机的过滤器每月清洗/清洗两次，风机盘管应每月清洗/清洗一次。每月清洁一次，去除表面污垢积尘。 12.2 所有水过滤器应每年拆卸清洗一次或两次（取决于系统水质）。 此外，报废水过滤器应每两个月进行一次随机检查。 如果发现结垢严重，则需要将所有滤水器拆开清洗，并重新检查处理后的水质。 12.3 每年进行一次或两次全面检查和维护（视环境条件而定）。 主要内容是：检查传热管的腐蚀情况。 必要时用清洗液和清水冲洗传热管及翅片表面的污垢； 检查风机叶轮和电机的腐蚀情况。 、噪音、叶轮风机的清洁； 检查冷凝水管接水盘并清洁/冲洗； 检查各种手动阀、电动调节阀、电磁阀。 12.4回风道及出风口，每月清洗一次回风过滤器。 12.5 每六个月检查一次防火阀和排烟阀执行器是否完好。 12.6 每年检查一次风道、出风口，并对损坏部位进行修理。 主要内容包括：风道10处漏气； 绝缘是否损坏； 风量调节阀的位置； 回风口是否损坏，止回阀启闭是否灵活。

13.给排水系统 13.1各类水泵通常包括：消防泵、喷淋泵和增压泵、给水泵、冷却水泵、冷冻水泵、潜水泵、污水泵等。 各类水泵一般每月检查两次。 ，主要内容：声音、振动、电流、电压和压力表等。 13.2水泵每1～2年应检修一次，检查水泵的电机绝缘、自动控制箱、轴承、叶轮、密封等。并修复。 13.3 对不投入使用和不频繁启动的各类消防水泵，应每季度进行一次试运行。 操作时间一般不少于10分钟。 运行时注意超压保护。 14、卫生洁具 14.1 清洁工在清洁时应注意各种卫生洁具是否漏水或损坏。 如有，应及时通知工程部修理或更换。 14.2每月对各卫生间、水房的卫生洁具、水龙头、地漏、给排水进行检查和维修。 14.3每年清洗各类水箱两次，检查浮球阀、进出水阀、排水阀是否完好； 14.4每年检查一次各种水管、阀门、减压阀、排水井的工作情况。 14.5 遇台风、大暴雨时，应检查各排水管、井的情况，发现问题及时解决。 12