摘要：对2022年9月1日至2022年12月31日期间在长沙县购买新建商品房（不含工业地产），且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房人，按所交契税的50%发放财政补贴。值得一提的是，本次长沙县发布的楼市新政还提出，调整商品房预售形象进度要求，提高预售监管资金使用效率。
近日，长沙县政府协同各相关部门出台了一系列稳固房地产市场的政策——《维持房地产市场健康稳定发展的一些重点政策》。该策略以改善市场环境，增强公众购买信心，全方位满足居民住房愿望为核心理念。政策涉及房屋品质、预售资金监管、土地获取要求、契税减免及购房人才补贴等诸多方面，势必会对长沙县房地产市场未来走向产生深远而积极的影响。
项目品质提升
为确保长沙县房地产市场持续稳定发展并提高项目质量，《措施》制定出明确规定新房预售阶段形象进度的具体优化策略，同时还适度增强预售资金监管力度。如此举措可有效激励开发商加大项目质量投入，进一步提高工程质量和居民居住体验，满足广大民众对于优质住房的期待。
此《措施》严格规范了装配式建筑的预销售许可条件，即须在基础建设完备并达标后方能申请预售证书。此举既有助实现施工流程规范化及提高建筑物品质，更强化了开发者的责任感，维护了消费者的合法利益。
预售资金监管
《措施》明确指出长沙契税新政策，商品房预售资金管理在房地产市场监管中起着至关重要的作用。该政策详尽规定了预售资金的使用及监管原则，涵盖了从获取预售许可证至竣工验收备案的全过程。特别之处在于，开发商可申请部分重点监管资金，同时也能以银行保函来替代等额资金。这不仅解决了项目建设的资金需求，降低企业融资压力，更为项目推进提供有力保障。
《措施》在预售资金管理方面，坚持灵活的原则。在预留资金不足以满足项目需求且实际施工需动用该资金时，开发企业可在特定条件下进行适当调整，保障项目顺利推进，从而提高资金利用率。
拿地条件优化
把握优化土地获取规则的重要性凸显了其在房地产市场供应中的举足轻重地位。对于长沙县而言长沙契税新政策，提高土地利用效能和控制成本构成了维持市场稳健发展的两大关键要素。尤其值得关注的是，通过适时调整"商业改造住房"政策以及适度放宽商住用地比例限制，将进一步增强用地灵活性，充分挖掘土地资源潜力，从而构建更具优势的土地政策环境，为房地产市场的持续繁荣注入活力。
此外，政府政策支持高端人才购买房屋，对引入的博士毕业生提供具体的住房补贴优待。此举有益于吸引大批优质英才迁入长沙县，从而提高本地人才整体素质，激活区域内的人力资源整合和发展。
