摘要：自上海全面执行首套房“认房不认贷”政策后，上海楼市的二手房挂牌量、带看量和成交量均出现了提升。二手房市场率先激活9月1日，上海官宣“认房不认贷”政策，二手房市场挂牌量出现了猛增，有的中介门店在政策出台后一小时新增400余套房源挂牌，并持续增加中。
近期，随着"认房不认贷"政策的深入推行，上海的二手房挂牌量、观望人数以及交易活动均明显增长。据数据显示，二手房屋网上签约成交活跃度显著提高，市场竞争愈发激烈。然而，该政策对本地房地产行业的具体影响仍需进行更为细致的研究与评估。
政策实施后成交量大幅增长
自实施"认房不认贷"政策后，上海二手房市场呈现出明显的活力和交易上升趋势。据报道，从9月18日到24日，全市共完成4623套二手房网签交易，平均每天交易660套，较此前一周增加了413套，涨幅达到惊人的11.5%。其中特别值得注意的是，9月23日当天网签量大幅飙升至864套，刷新近期单日最高纪录。这充分验证了该政策在激发消费者购买欲望、推动市场繁荣方面发挥的关键作用。
近日，上海二手房交易量激增，已达到1.7万套且有望突破至1.8万套。这一数据体现出市民对政策调整的热烈响应，以及房地产市场未来发展的广阔空间。
成交周期缩短价格相对稳定
沪上中原地产首席分析师卢文曦明确指出，自"认房不认贷"政策推出以来，二手房交易平均周期已从原定的六个月骤降到两个月之内。这种转变主要源于买卖双方更高效地传递和获取信息，进而有效地缩短了交易时间。
虽然交易量有所增加，但二手房价仍然维持稳定。买卖双方态度谨慎，部分消费者由于热情降低而暂时停止交易。现阶段，平衡市场供需至关重要。
挂牌量激增带看量和来访量增加
在"认房不认贷"政策驱动下，上海二手房市场呈现积极势头。根据中原地产统计，目前挂牌数量激增至18万套以上，刷新历史纪录。这一趋势促进了中介机构看房咨询业务的发展，近期门店来访者明显增多上海，二手房交易周期，尤其是周末时段更为显著。
在金融环境趋紧的背景下，执行'认房不认贷'政策是众多房地产企业提高销售量的有效手段之一。其中，以中原地产在上海外高桥森兰和新华路开设的门店为例，业主董张宏超表示上海，二手房交易周期，他们每周接待的观望客户数已增至约15组，且仍在持续增长中。
议价空间减少价格趋于稳定
面对二手楼市挂牌量的显著增长，"认房不认贷"政策已导致可议价区间逐渐缩小。尽管如此，市场仍存有商谈余地。据各大中介公司反映，该房产区当前平均议价幅度大约为5%，总体交易价格保持稳定。
自"认房不认贷"新规实施以来，上海楼市已展现出供求逐步均衡的态势，尽管局部存在小幅震荡与议价空间的调整，但并未对整体房价稳定性造成明显影响。在未来发展中，政策效果将逐渐凸显，市场变动还需进一步深入观察和分析。
